韓国の貯水タンク洗浄事業で稼ぐ方法

韓国の集合住宅や大きな建物では、水道水を大きな貯蔵タンク (저수조) に保管しており、通常は地下か屋上にあります。法律により、これらの建物は 少なくとも 6 か月に 1 回タンクを清掃する必要があるため、この作業は年に 2 回行われます。しかし、誰でもできるわけではありません。適切なスタッフと設備が必要で、市、郡、または地区の役所に貯水槽清掃事業報告書を提出する必要があります。このガイドでは、給水・上水道設置法（수도법）、政府の簡易法ガイド、市の通知、公共アパートの入札結果などに基づいて、貯水槽清掃でお金を稼ぐ方法を解説しています。

一行で言えば、その資金は法的に義務付けられている 6 か月ごとの清掃から得られます。まず、清掃監督者 1 名と少なくとも 2 名の清掃員、高圧洗浄機、湿式掃除機などの設備、保管倉庫が必要で、その後、報告書を提出します。公共アパートの入札では、単独契約はおよそ111万～331万ウォンで落札された。密閉タンクは窒息の重大な危険性があるため、安全が最優先されます。

1. 貯水槽清掃事業とは何ですか？

• 建物の貯蔵タンクの水を抜き、床と壁をこすり洗いまたは高圧洗浄し、錆を取り除き、塩素で消毒して水を補充します（安養市の水道工事ガイド）。
• 洗浄後の水は、残留塩素0.1～4.0mg/L、pH5.8～8.5、濁度0.5NTU以下の基準を満たさなければなりません（施行規則第22条の4）。
• 建物の所有者は自分でタンクを掃除することもできますが、ほとんどの場合は登録済みの給水タンク洗浄業者に依頼しています。その事業者は清掃管理者を常駐させなければなりません（施行規則第22条の5）。
• 内務省の公開データセットには、非公開のものを含む7,634の貯水槽清掃事業記録がリストされている(data.go.kr、2025-11-27現在)。ほとんどの分野にはすでに競合他社が存在します。

顧客があなたを必要とする理由: 清掃は法律で義務付けられています

• 清掃: 少なくとも 6 か月に 1 回。新しいタンク、または 1 か月以上使用されていないタンクも、使用前に洗浄する必要があります。
• 衛生チェック: 少なくとも毎月。 水質検査: 認定された飲料水検査機関による、少なくとも年に一度。
• 記録：清掃、点検、検査の記録を2年間保存する（施行規則第22条の6）。
• 対象となる建物（例）：5,000㎡以上の建物、2,000㎡以上の複合ビル、3,000㎡以上の事務所、2,000㎡以上の集合住宅、学園・結婚式場、大型小売店舗等（施行令第50条、駐車場を除く）。
• これらの規則に違反した建物には、最高 2 年の懲役または 2,000 万ウォン以下の罰金が科せられます (法律第 83 条)。そのため、管理事務所は定期的に清掃員を雇います。
• ソウル市によると、2024年末時点で約1万6000棟の建物に貯蔵タンクが設置されていた（大型1万4059棟、小型2079棟）。ソウルの条例では、小型タンクを6か月ごとに清掃することも義務付けている（ソウル市の報道）。

2. 始めるのにいくらかかりますか?

正式な平均初期費用はありません。新しい機器を購入するか、すでに車両と倉庫を所有しているかによって異なります。ただし、法定最低額は定められています（施行規則別紙7-3、2026年6月26日改正）。

3. 設備と作業のヒント

以下の機器は付録 7-3 によって要求されます。項目が欠けていると、提出が妨げられたり、後で罰則が科せられたりする可能性があります。

• 連続吐出ウェットバキューム ×1：残留水やスラッジを吸引します。
• 高圧洗浄機 ×1：18L/min、150kg/㎠以上。
• 排水ポンプ: 1 馬力以下および 5 馬力以上のいずれか 1 つ。
• 換気扇×1台(200㎥/時以上)、照明×1台(DC24V以下)、漏電ブレーカー×1台。
• 輸送車両 × 1、および作業者全員に ゴム製スーツ、ヘルメット、安全ベルト、ロープ。
• 簡易水質検査キット (pH、残留塩素、色、濁度): 飼い主に代わって衛生検査も行う場合にのみ必要です。

作業手順 (安養市のガイドから簡略化):
1. 事前に断水通知を掲示し、作業員の健康状態を確認してください。
2. タンクの水を抜き、内部の空気を測定し、換気します。
3. 壁や床をこすり洗いまたは高圧洗浄します。錆びや塗装剥がれを除去します。
4. 塩素で消毒し、残った水を湿式掃除機で取り除きます。
5. 補充し、残留塩素、pH、濁度を確認し、結果を記録します。

安全規則: 水槽は密閉された空間であり、酸素が不足したり有毒ガスが蓄積したりする可能性があります。韓国雇用労働省は、安全な空気とは酸素が18%以上23.5%未満、硫化水素が10ppm未満を意味すると述べています。 倒れた人を救助するために、呼吸用保護具なしで決して中に入らないでください。すぐに119番に電話してください。

4. どれくらい稼げますか?

利益は人件費、設備ローン、地域の競争によって変動します。以下は、コスト前の公開 契約 (収益) の例です。

• 公共アパート入札（結果はK-aptアパート管理システムを通じて公開）
• 水原団地A（1,029世帯）：2020年111万ウォンで落札。9社が111万～180万ウォンの間で入札した。
• ソウル衿川市の団地B（1,236世帯）：2025年に120万ウォンで落札。120万～224万ウォンの範囲で6件の入札があった。
• 安養のC団地（1,774世帯）：2024年に180万ウォンで落札。
• ソウル市麻浦区のD団地（1,424世帯）：2022年に331万ウォンで落札。
• 同じ複合施設の支払額は年ごとに異なり、最低入札者が落札されることがよくあります。契約内容によっては、清掃の回数や水質検査が含まれるかどうかが異なりますので、必ず注意事項をお読みください。
• ある会社の公開価格表: 地下タンクは 100 トンまで 600,000 ウォン。 500～1,000トン 118～178万ウォン。家庭用タンク5トン未満 5万ウォン。水質検査は別途です。料金は会社によって異なりますので、あくまで参考として捉えてください。
• 計算例: 10 の団地で年 2 回の清掃 1 回あたり 120 万ウォンの場合、年間 2,400 万ウォンの収益が得られます。それでも少なくとも 3 人の労働者に車両、設備、消毒剤、保険の費用を支払わなければならないため、実際の利益は異なります。これは収入を約束するものではありません。

5. 顧客はどうやって見つけますか?

• アパートの入札: 多くの複合施設では、K-apt システムでサービス契約の入札を行っています。毎日通知を確認し、事前に書類（届出証明書、実績、保険）を準備してください。
• 管理オフィスおよびビル管理会社を訪問: オフィスタワー、アカデミービル、結婚式場、大型ショッピングビルなどの対象となるビルの施設管理者に連絡します。次回の清掃日を追跡し、記録を残すことで、更新が容易になります。
• 検査機関と協力する: 年に一度の水質検査は、認定された検査機関が実施する必要があるため、検査のスケジュール調整も手伝ってくれる清掃業者がオーナーにとって便利です。
• タンク報告規則: 2024 年以降、新しい貯蔵タンクは 30 日以内に報告する必要があり、違反した場合は 50 万～1,000,000 ウォンの罰金が科せられます (Korea Apartment News)。このような変化を説明することで信頼が生まれます。
• 小規模な建物: 条例が小型タンクにも適用されているソウルのような地域では、小規模な建物も顧客です。地方自治体の条例を市役所に確認してください。

6. 開始手順 1-2-3

1. チームの構築：清掃管理者資格者（工業技術者免許、水処理技能士資格、水道工事従事3年目など）を1名、清掃員を2名以上確保します。自分自身に資格がない場合は、スーパーバイザーを雇ってください。
2. 設備と倉庫を入手して提出: 付属書 7-3 を満たしたら、給水タンク清掃事業報告書 (様式 13) をスタッフ、資格証明、設備リストとともに市、郡、または地区の事務所に提出します。料金はかかりません。 7日間の処理。あなたのビジネスも税務登録してください。
3. トレーニングを受けて最初の顧客を見つける: 必要なトレーニング (5 年ごとに 8 時間) を完了し、乗組員を安全に訓練し、酸素/ガス メーターを購入します。次に、K-apt の入札を開始し、近くの建物を訪問し、すべての作業の前後の写真と水の測定値を記録します。

8. こんなケースに注意してください

水槽などの密閉空間では、酸欠や有毒ガスが不足して倒れてしまうこともあります。韓国労働省は、同僚が誰かを救出するために無防備に突入することで多くの死亡事故が発生していると警告している。必ず最初に空気を測定して換気し、決して一人で中に入らないでください。ソウル市の検査で最も多かった違反（59.8%）は必要な研修を修了していないマネージャーでした。 「トレーニングは必要ない」「後で申告すればいい」と言われたために高価な機器を購入したり、仕事を始めたりすると、罰金や閉鎖命令を科せられる可能性があります。開始する前に、地元のオフィスに直接規格を確認してください。

情報源

• 簡易法（찾기쉬운 생활법령정보）、貯水槽清掃事業届出
• 簡易法、貯水槽管理業務
• 韓国法情報センター、施行規則別紙7-3（施設、設備、職員）
• 韓国法律情報センター、施行規則記事
• 原州市 貯水槽清掃事業案内
• 安養市、給水タンクの掃除方法
• 安山市 貯水槽清掃事業案内
• パブリック データ ポータル、内務省貯水槽清掃事業データセット
• ソウル市(ニュース)、ソウル貯水槽衛生検査
• 韓国アパートニュース、貯水槽報告規定
• aptbid24 (K-apt 入札結果のコレクション): https://aptbid24.kr/result/20250324101419588 、 https://aptbid24.kr/result/20200327143646651 、 https://aptbid24.kr/result/20240725144655291 、 https://aptbid24.kr/result/kg2b_68486
• 雇用労働部 密閉空間窒息防止対策

7. よくある質問

ファイリングを行わずにタンクを掃除するだけでもよいですか?

いいえ、届出をせずにこの事業を運営すると、最高 300 万ウォンの罰金と閉鎖命令が科せられる可能性があります (簡易法第 84 条)。

本当に清掃監督者が必要なのでしょうか？

どのビジネスにも少なくとも 1 つは必要です。産業技術者免許以上、水処理施設運転士免許、関連する短期大学の学位、または水道関連業務に3年以上従事した者のいずれかが該当します。詳細については最寄りの事務所にご確認ください。

仕事はどれくらいの頻度で来ますか？

屋根付きの建物は少なくとも 6 か月ごとに清掃する必要があるため、通常は建物ごとに年に 2 回、さらに新しいタンクや 1 か月以上使用されていないタンクには追加の清掃が必要です。

基準を満たしていない場合はどうなりますか?

罰則は、警告から 15 日間または 1 か月の営業停止、そして閉鎖に至るまで多岐にわたります。ある都市では、廃業した事業は1年間は再申請できないとしている（安山市）。

水質検査も行うのでしょうか？

年に一度の検査は、**認定された飲料水検査機関**によって実施される必要があります。清掃員は清掃後に簡単な測定値 (残留塩素、pH、濁度) を取得し、所有者をラボに接続して公式テストを受けることができます。

最終更新：2026年10月30日。公式情報に基づきますが、条件や価格は変わることがあります。