유리창 청소로 돈 버는 방법

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유리창 외벽 청소 공개입찰 낙찰 금액 예시 860만 원 3,650만 원 4,060만 원 1억 1,000만 원 - 유리창 청소로 돈 버는 방법

아파트, 오피스 빌딩, 관공서 청사, 상가 건물의 바깥 유리는 먼지와 빗물 자국 때문에 금방 더러워집니다. 높은 건물은 사람이 안에서 닦을 수 없어서, 보통 1년에 한두 번 외벽·유리창 청소 업체를 불러 바깥에서 닦습니다. 그래서 아파트 관리사무소와 관공서는 해마다 입찰 공고를 내고, 업체는 그 일을 따내서 돈을 법니다. 다만 이 일은 줄(로프)에 매달리거나 고소작업대를 타고 높은 곳에서 하는 일이라 추락 사고가 실제로 많이 일어나는 위험한 일입니다. 이 글은 찾기쉬운 생활법령정보, 국가법령정보센터의 산업안전보건기준에 관한 규칙, 고용노동부 자료, 공개된 입찰 결과를 바탕으로 유리창 청소로 돈 버는 방법을 쉽게 정리했습니다.

한 줄 요약: 유리창 청소로 돈 버는 법은 아파트(K-apt)와 관공서(나라장터)의 “외벽·유리창 청소” 입찰을 따내는 것입니다. 공개된 낙찰 금액은 1회 계약에 약 860만 원(371세대 아파트)부터 1억 1,000만 원(3,929세대 아파트)까지 다양합니다. 큰 건물을 청소하는 업체는 보통 건물위생관리업 신고가 필요하고, 로프(달비계) 작업은 법으로 정한 안전 규칙(작업로프 2개 이상 고정점, 다른 고정점에 구명줄, 로프 보호대)을 꼭 지켜야 합니다.

1. 유리창 청소업은 무엇인가요?

건물 바깥쪽 유리와 창틀, 외벽의 먼지·물때·새똥 등을 물과 세제로 닦아내는 일입니다. 실내 청소나 집 청소와 달리, 대부분 높은 곳에서 하는 작업(고소작업) 입니다.
일하는 방법은 크게 세 가지입니다.
1. 달비계(로프) 작업: 옥상에 로프를 묶고, 작은 의자(작업의자형 달비계)에 앉아 내려오면서 닦습니다. 아파트 외벽 유리 청소에서 많이 씁니다.
2. 고소작업대: 차량형·자주식 작업대에 타고 올라가 닦습니다. 2~5층 정도 상가나 낮은 건물에 많이 씁니다.
3. 곤돌라: 고층 빌딩 옥상에 설치된 곤돌라를 타고 작업합니다.
손님은 주로 아파트 관리사무소, 빌딩 관리회사, 관공서·학교·병원 같은 공공기관, 상가 건물주입니다.
이 글은 건물 외벽 유리와 상가 유리창 청소만 다룹니다. 간판 청소, 입주 청소, 집 안 청소는 다루지 않습니다.

신고가 필요한가요? (건물위생관리업)

「공중위생관리법」은 공중이 이용하는 건축물·시설물의 청결 유지와 실내공기정화를 위한 청소 등을 대신 해 주는 영업을 “건물위생관리업”이라고 부릅니다. 이 일을 하려면 장비를 갖추고 시·군·구청에 신고해야 합니다(공중위생관리법 제3조).
정부 안내에 따르면 일정 규모 이상의 건물을 대상으로 하는 경우가 해당하고, 개별 호실이나 입주 청소 같은 개인 서비스는 대상이 아닙니다. “일정 규모”의 법적 기준은 따로 없어서 실내공기질관리법의 다중이용시설 규모를 참고한다고 안내합니다(찾기쉬운 생활법령정보, 보건복지부 공중위생관리 사업 안내).
신고 없이 건물위생관리업을 하면 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금을 받을 수 있습니다(공중위생관리법 제20조).
실제로 관공서 입찰에서는 업종 제한으로 “건물위생관리업” 을 요구하는 경우가 있습니다. 예를 들어 2026년 충청남도 청사 외벽 청소 용역은 업종 제한이 건물위생관리업이었습니다(나라장터 공고 정보, dima-g2b). 그러니 큰 일을 따려면 신고는 사실상 필수입니다.
작은 상가 유리창만 닦는 경우 신고 대상인지 애매할 수 있으니, 내 지역 시·군·구청 위생과에 직접 물어보세요.

2. 시작 비용은 얼마나 드나요?

정부가 정한 평균 창업비는 없습니다. 로프 장비만 갖추는지, 고소작업대를 사거나 빌리는지, 차량이 있는지에 따라 크게 달라요. 아래는 법과 정부 안내에 나온 꼭 필요한 항목입니다.

항목	기준	비고
건물위생관리업 신고	시·군·구청에 신고	신고하면 영업신고증을 바로 받음(공중위생관리법 시행규칙 제3조)
신고 필수 장비	지름 25cm 이상 마루광택기 2대, 진공청소기(집수·집진용) 2대, 안전벨트·안전모·로프, 먼지·일산화탄소·이산화탄소 측정장비	측정장비는 업무시설 3천㎡ 미만 등 작은 건물만 청소하면 제외(시행규칙 별표 1)
위생교육	정해진 위생교육 이수	신고 전에 받으면 수료증 첨부
사업자등록	영업신고증 사본으로 세무서에 등록	사업 시작일부터 20일 안(부가가치세법 제8조)
유리창 청소 도구	스퀴지, 세척대(워셔), 스크래퍼, 버킷, 세제	가격은 제품마다 달라요
로프 작업 장비	작업용 섬유로프, 구명줄, 작업의자, 안전대, 로프 보호대, 경고표지	법 기준에 맞는 제품 사용(아래 3장)
고소작업대	구입 또는 임대	임대료는 지역·기종마다 달라요
보험	산재보험(직원을 1명이라도 쓰면 당연 가입), 영업배상책임보험(선택)	보험료는 업종·인원에 따라 달라요

산재보험: 근로자를 1명 이상 쓰는 사업은 원칙적으로 산재보험에 당연히 적용되고, 하루만 일하는 일용직도 적용 대상입니다(4대사회보험 정보연계센터). 영업배상책임보험은 법 의무는 아니지만, 떨어진 도구가 사람이나 차를 다치게 하는 일에 대비해 많이 듭니다. 입찰 공고문에서 보험 가입 증명을 요구하는지 꼭 확인하세요.

3. 필요한 장비와 작업 요령

기본 청소 도구

스퀴지: 고무 날로 물을 긁어내 자국 없이 마무리하는 도구입니다. 날이 닳으면 줄무늬가 남으니 자주 바꿉니다.
세척대(워셔): 세제 물을 묻혀 유리를 문지르는 털 달린 막대입니다.
스크래퍼: 페인트·스티커·시멘트 자국을 긁어냅니다. 유리에 흠집이 나지 않게 물을 충분히 묻히고 한 방향으로 씁니다.
버킷, 중성 세제, 마른 수건: 창틀과 모서리 물기를 닦습니다.
낮은 층은 연장봉(긴 막대) 으로 땅에서 닦을 수 있어 높은 곳에 올라가지 않아도 됩니다.

로프(달비계) 작업 안전 규칙: 법으로 정해져 있습니다

「산업안전보건기준에 관한 규칙」 제63조 제2항(작업의자형 달비계)은 2021년 11월 19일에 새로 생겼습니다. 사업주가 지켜야 할 내용을 쉽게 옮기면 다음과 같습니다.

작업대(의자)는 사람 무게를 견디는 튼튼한 재료로 만들고, 4개 모서리에 로프를 매답니다.
작업용 섬유로프는 2개 이상의 튼튼한 고정점(콘크리트에 묻힌 고리, 건물 콘크리트·철골 구조물 등)에 풀리지 않게 묶습니다.
작업로프와 구명줄은 서로 다른 고정점에 묶습니다.
작업자가 조종하지 않으면 작업대가 내려가지 않게 합니다.
고정점의 로프는 다른 사람이 풀지 못하게 하고, “작업 중” 경고표지를 붙입니다.
옥상 끝이나 날카로운 모서리에 로프가 닿으면 보호 덮개(로프 보호대) 를 씌웁니다.
꼬임이 끊어졌거나, 심하게 상했거나, 두 개를 이어 붙였거나, 작업 높이보다 짧은 로프는 쓰지 않습니다.
구명줄을 설치하고, 작업자는 안전대를 착용해 구명줄에 연결합니다.

이 밖에도 같은 규칙은 추락 위험이 있는 곳에서 작업발판을 설치하거나, 어렵다면 추락방호망이나 안전대 착용 등 추락을 막는 조치를 하라고 정합니다(제42조). 한국산업안전보건공단의 「작업의자형 달비계 안전작업 지침(KOSHA GUIDE C-33-2022)」에는 작업 순서와 옥상 고정점이 없을 때의 조치가 그림과 함께 나와 있으니 꼭 읽어 보세요.

달비계 로프 작업 추락 사망 원인 작업로프 풀림 41.2% 구명줄 미설치 20.6% 로프 마모 17.6% - 유리창 청소로 돈 버는 법 안전수칙

고소작업대를 쓸 때

같은 규칙 제186조는 고소작업대를 쓸 때 지킬 일을 정합니다.

바닥을 되도록 수평으로 맞추고, 아웃트리거나 브레이크로 갑자기 움직이지 않게 합니다.
옮길 때는 작업대를 가장 낮게 내리고, 원칙적으로 사람을 태운 채 이동하지 않습니다.
작업자는 안전모·안전대를 쓰고, 관계없는 사람이 작업 구역에 들어오지 못하게 막습니다.
전깃줄 가까이에서 일할 때는 감시하는 사람을 둡니다. 정해진 무게(정격하중)보다 더 싣거나 타지 않습니다.

작업 순서(예시)

현장을 미리 보고 층수, 유리 면적, 옥상 고정점 위치, 차량 진입로를 확인합니다.
관리사무소와 날짜를 정하고 주민·입주자 안내문(창문 닫기, 아래쪽 통행 주의)을 붙입니다.
작업 당일 바람과 비를 확인합니다. 바람이 세거나 비가 오면 미룹니다.
아래쪽에 통행 금지 표시를 하고, 위에서는 로프 결속·구명줄·보호대를 관리감독자가 확인합니다.
위층에서 아래층 순서로 세척대 → 스퀴지 → 마른 수건 순으로 닦습니다.
작업 전후 사진을 남기고, 관리사무소와 함께 마무리 점검을 합니다.

4. 얼마나 버나요?

유리창 청소의 이익은 인건비, 장비, 보험료, 지역 경쟁에 따라 업체마다 달라요. 아래는 공개된 입찰 낙찰(계약) 금액입니다. 비용을 빼기 전 금액이며, 청소 범위(외벽 포함 여부)와 횟수는 공고마다 다릅니다.

아파트(K-apt 사업자 선정 결과 공개 자료)

서울 동대문구 A단지(371세대, 23층): 2026년 외부 유리창 청소 860만 원 낙찰. 5곳이 들어왔고 써낸 금액은 860만~1,270만 원이었습니다.
서울 서초구 B단지(645세대, 46층): 2024년 외부 유리창 청소 3,650만 원 낙찰(5곳 응찰). 같은 단지는 2022년에 3,500만 원, 2017년에 1,900만 원이었습니다.
서울 서초구 C단지(829세대, 34층): 2024년 외벽 및 외부 유리창 청소 4,060만 원 낙찰. 6곳이 들어왔고 4,060만~5,500만 원이었습니다.
서울 성북구 D단지(3,929세대, 30개 동): 2025년 외벽 유리창 청소 1억 1,000만 원 낙찰. 7곳이 들어왔고 1억 1,000만~1억 3,500만 원이었습니다.

관공서(나라장터 개찰 결과)

경기 용인시 행정타운 외벽 유리 청소(2026년 9월): 4,284만 8,000원(수의계약, 1곳 참가).
충청남도 청사 외벽 청소(2026년 6월): 9,195만 4,070원. 137곳이 투찰했고, 1등과 낙찰 하한선 차이가 3,882원밖에 안 될 정도로 경쟁이 치열했습니다.

알아 둘 점

아파트 입찰은 가장 싼 값을 써낸 곳이 이기는 경우가 많습니다. 위 예에서도 1등과 2등의 금액 차이가 13~30% 정도 났습니다.
계약 금액 안에는 여러 명의 인건비, 장비·차량비, 보험료, 세금이 모두 들어갑니다. 실제로 남는 돈은 업체마다 달라요. 위 숫자는 수입을 약속하는 숫자가 아닙니다.
큰 단지 입찰은 이미 실적이 많은 업체들이 자주 들어옵니다. 처음에는 작은 상가와 소규모 건물부터 실적을 쌓는 경우가 많습니다.
상가 1층 유리창처럼 작은 일은 공개 가격 자료가 거의 없습니다. 면적·층수·오염 정도에 따라 달라요.

견적을 낼 때 확인할 것

입찰이나 견적을 내기 전에 아래를 확인하지 않으면, 싸게 따고도 손해를 보거나 안전 장비를 줄이는 일이 생깁니다.

범위: 유리만 닦는지, 외벽 벽면·창틀·난간까지 포함인지 확인합니다.
횟수와 시기: 1년에 몇 번인지, 봄·가을 중 언제인지, 비 오는 날 미룰 수 있는지 계약서에 적습니다.
작업 방법: 옥상에 튼튼한 고정점(고리)이 2개 이상 있는지, 고소작업대가 들어갈 길이 있는지 봅니다. 고정점이 없으면 로프 작업을 할 수 없거나 따로 조치가 필요합니다.
인원: 동 수와 층수를 보고 며칠 동안 몇 명이 필요한지 계산합니다. 옥상에서 로프를 지켜볼 사람도 인원에 넣습니다.
책임: 유리 파손이나 물이 실내로 들어간 피해가 생기면 누가 책임지는지, 보험으로 처리하는지 정해 둡니다.

5. 손님은 어떻게 찾나요?

K-apt 입찰 공고: 아파트는 관리 업체를 뽑을 때 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 입찰 공고와 결과를 올립니다. “외벽”, “유리창” 같은 말로 공고를 매일 찾아보고, 신고증·사업자등록증·보험 증명·실적 증명 같은 서류를 미리 준비합니다.
나라장터(국가종합전자조달): 관공서·학교·공기업의 청사 외벽·유리창 청소 용역이 올라옵니다. 입찰하려면 조달청 입찰참가자격 등록을 먼저 해야 하고, 지역 제한·업종 제한(건물위생관리업 등)을 꼭 확인합니다.
빌딩 관리회사·건물주 영업: 오피스 빌딩, 학원 건물, 병원 건물의 시설 담당자에게 “1년에 몇 번, 언제, 얼마”를 정리한 제안서를 보냅니다.
동네 상가 정기 관리: 1~2층 상가 유리창은 땅에서 연장봉으로 닦을 수 있어 위험이 적습니다. 한 달에 1~2번 정기 계약을 여러 곳 모으면 꾸준한 일이 됩니다.
같은 업계와 협력: 외벽 도장·방수 업체, 건물 종합관리 업체가 유리 청소를 외주로 맡기는 경우도 있습니다.

6. 시작 단계 1-2-3

배우고 확인하기: 경력 있는 업체에서 일하며 로프 결속, 구명줄, 스퀴지 사용법을 직접 배웁니다. KOSHA GUIDE(작업의자형 달비계 안전작업 지침)와 산업안전보건기준에 관한 규칙 제42조·제63조·제186조를 읽습니다. 그리고 시·군·구청에 내 일이 건물위생관리업 신고 대상인지 물어봅니다.
신고·등록·보험 갖추기: 마루광택기 2대, 진공청소기 2대, 안전벨트·안전모·로프 등 신고 장비를 갖추고 위생교육을 받은 뒤 건물위생관리업 신고를 합니다. 영업신고증으로 사업자등록을 하고, 직원을 쓰면 산재보험에 가입합니다. 영업배상책임보험도 알아봅니다.
작은 일부터 실적 쌓기: 동네 상가와 저층 건물부터 정기 계약을 맺고, 작업 전후 사진과 계약서를 모아 실적으로 만듭니다. 그다음 K-apt와 나라장터 입찰에 도전합니다. 상시근로자가 5명 이상이 되면 중대재해처벌법도 적용되므로(2024.1.27부터 확대) 안전보건관리체계를 갖춰야 합니다.

8. 이런 피해 사례도 있으니 주의하세요

고용노동부는 2018~2020년 달비계 작업 추락으로 39명이 숨졌고, 원인은 작업로프 풀림(41.2%), 수직구명줄 미설치(20.6%), 로프 파손·마모(17.6%) 순이었다고 밝혔습니다. 2021년 9월에도 아파트 외부 유리창 청소 중 로프가 끊어져 작업자가 숨진 사고가 있었습니다. 2015년에는 아파트 외벽 유리창 청소 중 일용직 근로자가 떨어져 숨진 사건에서, 구명줄과 안전대를 설치하지 않은 업체의 실질적 대표가 징역 6개월 실형을 받았습니다(울산지방법원 2015고단1020). “로프 하나면 된다”, “구명줄은 시간 낭비다”라는 말만 믿고 일을 시작하면 사람이 다치고 사업주도 무거운 처벌을 받을 수 있습니다. 싸게 일을 따내려고 안전 장비를 줄이지 마세요.

출처

7. 자주 묻는 질문(FAQ)

유리창 청소에 국가 자격증이 필요한가요?

유리창 청소만을 위한 별도 국가 자격증은 법에 정해져 있지 않습니다. 다만 공중이 이용하는 일정 규모 건물을 청소하는 영업은 건물위생관리업 신고가 필요하고, 로프·고소작업은 산업안전보건기준에 관한 규칙의 안전 기준을 지켜야 합니다. 정확한 신고 대상 여부는 시·군·구청에 확인하세요.

혼자서 로프 작업을 해도 되나요?

매우 위험합니다. 법은 작업로프를 2개 이상 고정점에 묶고, 구명줄은 다른 고정점에 묶고, 로프를 다른 사람이 풀지 못하게 하라고 정합니다. 고용노동부도 관리감독자가 결속 상태와 안전대 착용을 감시해야 한다고 안내합니다. 옥상에서 지켜보는 사람 없이 혼자 하는 작업은 피하세요.

1년에 몇 번 일이 생기나요?

법으로 정해진 횟수는 없습니다. 아파트와 관공서는 보통 1년 단위로 입찰을 내고, 계약마다 청소 횟수가 다릅니다. 공고문에서 횟수와 범위(유리만인지, 외벽 포함인지)를 꼭 확인하세요.

어느 계절에 사고가 많나요?

고용노동부 분석에서 2018~2020년 달비계 사망사고는 11월(8명), 5월(7명), 9월(6명)에 많았습니다. 날씨가 좋아 외벽 작업이 몰리는 봄·가을에 특히 조심해야 합니다.

상가 1층 유리창 청소만 해도 돈이 되나요?

위험이 적고 장비비도 적게 들지만, 1건 금액은 작습니다. 공개된 표준 가격이 없어서 금액은 지역과 면적에 따라 달라요. 여러 상가와 정기 계약을 맺어 한 지역을 묶어 도는 방식이 효율적입니다.

최종 업데이트: 2026년 10월 30일. 공식 자료 기준이며 조건은 바뀔 수 있습니다.

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실전 가이드 PDF 「돈 버는 방법 30가지 (2026)」, A4 47쪽

방법마다 준비물 · 첫 주 목표 · 5~6단계 실행 순서
30일 실행 계획 체크표
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