입주청소 창업, 30평 한 건에 얼마 남을까?

1. 30초 요약: 결론은 무엇인가?

항목	공개된 숫자	출처
신축 단가	평당 1만 원	네이버 블로그 ramses1007(2021.4.2)
30평대 이사·입주 청소 1건	약 38만 원(옵션에 따라 다름)	goojic 정리(2025년 기준 추산)
팀원 일당	1명 12만 원 / 파트타임 9~11만 원	ramses1007 / goojic
소개 수수료	부동산·이삿짐 업체 약 10%, 오더 업체 20%	ramses1007
초기 비용	중고 장비 1,500만 원 ~ 장비 과투자 3,700만 원(사례별)	goojic 사례 모음
월 순수익 사례	첫 달 125만 원 → 넷째 달 836만 원	중앙일보(2021.11)

맞는 사람: 체력이 있고, 직접 현장에 들어가며, 사진·후기로 홍보할 수 있는 사람. 안 맞는 사람: 직원만 보내고 수수료 높은 오더에 기대려는 사람.

2. 30평 한 건 하면 얼마 남나?

계산식: 단가 × 평수 − 수수료 − 팀원 인건비 = 사장 몫. 단가(평당 1만 원), 인건비(1명 12만 원), 수수료(10%·20%)는 모두 ramses1007 블로그 수치입니다.

3인 팀 중 사장이 1명으로 일하는 경우와, 직원 3명만 보내는 경우를 비교했습니다. 약품·유류비는 아래 월 단위 표에서 따로 반영합니다.

경우	매출(30평 × 1만 원)	수수료	인건비	사장 몫
직접 수주, 사장 + 팀원 2명	30만 원	0원	24만 원	6만 원
부동산 소개(10%), 사장 + 2명	30만 원	3만 원	24만 원	3만 원
오더 업체(20%), 사장 + 2명	30만 원	6만 원	24만 원	0원
직접 수주, 직원 3명만 투입	30만 원	0원	36만 원	−6만 원

그림: kzk.kr 자체 제작. 수치 출처: 네이버 블로그 ramses1007(2021.4.2).

월 단위 예시(goojic, 2025년 기준 추산): 이사·입주 청소 38만 원 × 14건 = 532만 원에 거주·사무실 청소를 더한 월 매출 772만 원 − 월 지출 505만 원(인건비 260만, 소모품 90만, 차량 60만, 마케팅 40만, 보험 25만 등) = 세전 순수익 267만 원. 같은 글은 비수기 매출이 성수기의 60~70% 수준이라고 적었습니다(goojic).

결론: 단가가 같아도 수수료가 없는 직접 수주 비율과 사장 본인의 투입이 손익을 가릅니다.

3. 공개된 실제 사례 3건은 어땠나?

사례 1(성공): 넉 달 만에 월 순수익 836만 원

중앙일보(2021년 11월)는 유튜브 ‘열현남아’ 인터뷰를 인용해, 온라인 광고대행사를 그만두고 30세에 청소업을 시작한 김청호 대표 사례를 보도했습니다. 순수익은 첫 달 125만 원, 둘째 달 256만 원, 셋째 달 380만 원, 아파트 입주 건이 있던 넷째 달 836만 원이었고, 인터뷰 당시에는 매달 1,000만 원 이상이라고 말했습니다.

그는 비결로 홍보를 꼽았고, 경쟁 업체가 따라 하자 6개월 동안 사진을 배워 현장 사진의 질을 높였다고 했습니다. 본인 진술이므로 검증된 매출 자료는 아닙니다.

사례 2(정체): “남는 게 거의 없어요”

ramses1007 블로그(2021.4.2)의 글쓴이는 차 한 대와 약품·청소기·걸레만 있으면 시작할 수 있어 진입이 쉽다고 썼습니다. 하지만 일감 대부분이 수수료 10~20%를 떼는 경로로 들어오고, 30평대를 3명이 하면 인건비를 주고 남는 돈이 거의 없다고 했습니다. 글 제목에는 “난 그만 두려한다”는 말이 붙어 있습니다.

사례 3(실패): 장비 대출 4,000만 원, 4개월 만에 폐업

goojic이 창업 커뮤니티에서 모은 후기에 따르면, 수원의 S씨는 장비값으로 4,000만 원을 대출받아 시작했습니다. 이자 부담에 더해 직원이 고객 집 물건을 깨뜨렸지만 보험 처리가 되지 않았고, 4개월 만에 장비를 절반 가격에 팔고 2023년 7월에 폐업했습니다.

같은 모음에는 전단지 5만 장을 돌려 문의 2건을 받은 대구 사례와, 스팀기 하나에 800만 원을 쓰는 등 장비에 3,700만 원을 들인 안산 사례도 있습니다. 원 게시글 링크는 공개되지 않았으므로 2차 인용으로 읽어 주세요.

세 사례의 차이: 성공 사례는 일감을 직접 받는 홍보 경로를 만들었고, 정체 사례는 수수료 경로에 의존했으며, 실패 사례는 일감보다 장비와 고정비가 먼저 커졌습니다.

4. 일감은 어디서 오나? 수수료 구조

• 부동산 중개사무소·이삿짐 업체·인테리어 업체: 이사 날짜를 먼저 압니다. ramses1007 기준 수수료는 보통 10% 정도입니다.
• 청소 오더 전문 업체: 일감은 꾸준할 수 있지만 수수료가 20%입니다. 위 표처럼 사장 몫이 0원이 될 수 있습니다.
• 직접 홍보(블로그·SNS·지도 앱): 수수료가 없습니다. 사례 1처럼 같은 각도의 전후 사진이 핵심입니다(손님 동의 필수).
• 입주 시기 달력: 신축 단지의 입주지정기간에 손님이 몰립니다. 사전방문 일정과 연결해 예약을 미리 받으세요.
• 전단지: 대구 사례처럼 5만 장에 2건이 나온 경우도 있으니 소량으로 시험한 뒤 늘리세요.

입주청소 외 매출을 넓히고 싶다면 유리창 청소로 돈 버는 방법과 매트리스 청소로 돈 버는 방법을 함께 보세요. 혼자 작은 평수부터 연습하려면 원룸 청소로 돈 버는 방법이 출발점으로 좋습니다.

5. 장비는 무엇부터 사야 하나?

그림: kzk.kr 자체 제작(주택법 사전방문·건강친화형 주택 건설기준 바탕).

먼저 살 것:

• 업소용 습·건식 진공청소기: 공사 분진은 입자가 고와서 가정용 필터가 금방 막힙니다.
• 스팀기와 브러시: 줄눈, 배수구, 욕실 물때에 씁니다.
• 스크래퍼·헤라: 유리·바닥의 페인트·실리콘 자국을 뗍니다. 흠집이 나지 않게 각도에 주의하세요.
• 창틀 솔·좁은 흡입 노즐: 샷시 레일의 모래를 뺍니다.
• 사다리·안전화·장갑·마스크: 높은 곳 작업과 분진에 대비합니다.
• 스마트폰 카메라: 전후 기록용입니다. 분쟁을 막는 가장 싼 장비입니다.

나중에 살 것: 카페트 청소기, 고압세척기, 1톤 트럭, 차량 랩핑. goojic 예시에서는 차량 관련 비용만 1,012만 원으로 전체 2,297만 원의 절반 가까이 됩니다.

일감이 안정된 뒤에 사도 늦지 않습니다. 사례 3의 실패 원인도 과투자였습니다.

6. 사업자등록·신고는 어떻게 하나?

사업자등록

사업을 시작한 날부터 20일 이내에 사업자등록을 해야 합니다(부가가치세법 제8조). 홈택스나 세무서에서 신청합니다.

업종코드는 보통 749300 ‘건축물 일반 청소업’을 씁니다. 다만 이 코드 설명에는 “건축 활동이 끝난 뒤 신축 건물 정리 활동”을 452200(그 외 기타 건축 마무리 공사업)으로 분류한다는 내용이 있습니다.

신축 입주청소가 주력이라면 세무서에 어느 코드가 맞는지 꼭 확인하세요.

건물위생관리업 신고가 필요한가요?

공중위생관리법의 ‘건물위생관리업’은 공중이 이용하는 건축물의 청소를 대신 해 주는 영업으로, 시·군·구에 신고해야 합니다. 보건복지부 『2025 공중위생관리 사업 안내』를 인용한 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 답변에 따르면 개별 호실 청소나 입주청소처럼 개별 서비스만 하면 신고 대상이 아닙니다. 하지만 상가·사무실 건물 전체 청소로 범위를 넓히면 신고 대상이 될 수 있습니다.

신고 없이 영업하면 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금 대상이 될 수 있으니, 범위를 넓히기 전에 구청 위생과에 확인하세요. 신고 시 장비 기준은 마루광택기(지름 25cm 이상) 2대, 진공청소기 2대, 안전벨트·안전모·로프 등입니다(시행규칙 별표1).

정부24에서 수수료 없이 신청합니다.

7. 새집증후군·환기는 어떻게 안내하나?

그림: kzk.kr 자체 제작(실내공기질 관리법 권고기준 바탕).

• 측정 결과 공고: 실내공기질 관리법에 따라 신축 공동주택 시공자는 실내공기질을 측정해 입주 7일 전부터 60일간 공고해야 합니다. 손님에게 관리사무소 게시판을 확인하라고 알려 주세요.
• 베이크아웃 기준: 건강친화형 주택 건설기준에 따르면 실내 온도를 33~38°C로 8시간 올린 뒤 2시간 환기하는 과정을 3회 이상 반복합니다.
• 서울시 조사: 서울시보건환경연구원이 2025년에 50개 단지 345세대를 조사한 결과, 베이크아웃 등으로 톨루엔은 평균 55.4%, 폼알데하이드는 34.7% 줄었습니다. 라돈은 환기설비를 켜 두는 쪽이 더 효과적이라고 안내했습니다.

청소팀은 작업 중 창문을 열고, 수납장 문을 열어 두고, 남은 포장재를 치우는 정도만 안내하세요. “새집증후군을 없애 준다” 같은 과장 광고는 하지 마세요.

8. 1~4주 차에 무엇부터 하나?

주차	할 일	비용·시간 기준
1주	업종코드를 확인하고 세무서에 문의합니다. 기본 장비를 마련하고 부위별 체크리스트를 만듭니다.	사업자등록은 수수료가 없습니다. 장비는 중고로 시작한 대구 사례가 총 1,500만 원이었고, 이보다 줄일 수도 있습니다.
2주	지인의 빈집에서 연습하며 한 채에 걸리는 시간을 잽니다. 2~3명 팀의 역할을 나누고 배상책임보험을 상담합니다.	팀원 일당 9~12만 원(goojic, ramses1007)
3주	견적서와 계약서를 만듭니다. “추가 비용은 작업 전 문자로 동의”, “잔금은 확인 후 지급” 조항을 넣습니다.	견적 단가는 평당 1만 원 시세를 기준으로 지역 업체 2~3곳과 비교합니다.
4주	지도 앱과 지역 커뮤니티에 등록하고 입주 예정 단지를 골라 홍보합니다. 같은 각도로 전후 사진을 찍고, 손님과 함께 검수한 뒤 잔금을 받습니다.	수수료가 없는 직접 수주 비중을 늘립니다(손익표 참고).

9. 고객 분쟁은 어떻게 막나?

한국소비자원은 2023년부터 2026년 1분기까지 청소·하수도위생 서비스 관련 피해구제 신청이 1,204건(청소 1,066건)이었다고 밝혔습니다. 주된 이유는 서비스 품질 미흡(42.8%)과 추가 비용 요구(20.5%)였습니다(연합뉴스TV, 2026.7.14).

전화나 온라인으로만 계약한 뒤 현장에서 추가 요금을 요구하고 환불을 거부하는 사례가 대표적입니다. 방문 견적, 추가 비용 사전 합의, 확인 후 잔금, 전후 사진 보관을 지키세요.

사례 3처럼 고객 물건이 파손될 때를 대비해 배상책임보험에도 가입해 두세요.

10. 자주 묻는 질문

혼자서도 할 수 있나요?

할 수는 있지만 빈집 전체를 하루에 끝내려면 2~3명 팀이 효율적입니다. 처음에는 원룸처럼 작은 평수부터 혼자 연습하세요.

한 달에 몇 건을 해야 하나요?

손익표 기준으로 직접 수주한 30평 건에서 사장 몫은 6만 원입니다(팀원 2명 기준, 약품·유류비 별도). 목표 금액을 건당 남는 돈으로 나누면 필요한 건수가 나옵니다. goojic 예시는 이사·입주 청소 월 14건에 다른 청소를 더해 세전 267만 원이 남는 구조였습니다.

입주청소에도 건물위생관리업 신고가 필요한가요?

법제처 생활법령정보에 따르면 개별 호실 청소나 입주청소처럼 개별 서비스만 하면 신고 대상이 아닙니다. 상가·사무실 건물 관리로 범위를 넓히면 구청에 확인하세요.

업종코드는 무엇을 쓰나요?

보통 749300(건축물 일반 청소업)을 쓰지만, 신축 건물 정리 활동은 452200으로 분류될 수 있습니다. 세무서에 확인하세요.

손님이 결과에 불만이 있으면 어떻게 하나요?

전후 사진과 체크리스트로 함께 확인하고 부족한 곳은 바로 다시 청소하세요. 해결이 안 되면 1372 소비자상담센터를 안내하세요.

11. 다음에 읽을 글(청소로 돈 버는 방법 시리즈)

1. 원룸 청소로 돈 버는 방법: 혼자 시작하기 좋은 작은 평수
2. 가사 청소로 돈 버는 방법: 단골이 생기는 정기 청소
3. 매트리스 청소로 돈 버는 방법: 입주청소에 더하는 옵션 매출
4. 유리창 청소로 돈 버는 방법: 상가·건물로 넓히는 다음 단계

출처

• 중앙일보 – 30세에 퇴사 후 청소 시작한 男 “매달 순익 1000만원”(2021.11)
• 네이버 블로그 ramses1007 – 입주청소·줄눈시공 창업 일기(2021.4.2)
• goojic – 청소 업체 창업 비용(2025년 기준 추산, 후기 모음 포함)
• 연합뉴스TV – 한국소비자원 청소서비스 피해예방주의보(2026.7.14)
• 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 – 건물위생관리업 신고 대상 Q&A
• 정부24 – 공중위생영업신고
• 국세청 홈택스
• 업종코드 749300 설명
• 국가법령정보센터 – 주택법 제48조의2(사전방문)
• 국가법령정보센터 – 건강친화형 주택 건설기준 별표2
• 서울특별시 – 신축 공동주택 실내공기질 조사 보도자료
• 서울특별시 – 실내공기질 안내
• 환경보건종합정보 – 실내공기질 관리법 안내
• 한국소비자원

최종 업데이트: 2026년 10월 30일. 사례 수치는 본인 진술이나 2차 정리이며 수익을 보장하지 않습니다. 시세는 지역 업체 견적으로 다시 확인하세요.

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